Todavía puedo encontrar casas a precios razonables en Miami

Si está buscando una casa o un apartamento a un precio moderado en el competitivo mercado inmobiliario de Miami-Dade, ya no es suficiente estar armado con un préstamo hipotecario preaprobado ni ser flexible sobre la zona donde está la vivienda.

Hoy en día, hay algo más esencial: tener el gatillo listo.

«Hay tanta gente buscando propiedades entre los $ 180,00 y los $ 225,000 que los compradores no pueden darse el lujo de pensarlo mucho», dijo Justine Jiménez García, dueña y agente de bienes raíces de Countywide Properties Inc. «Esto llegó hace tiempo, pero está empeorando «.

Por ejemplo, García dijo que la demanda por un apartamento que puso a la venta hace dos semanas en 13541 SW 64 Lane en Kendale Lakes era tan alta que el vendedor recibió de inmediato cinco ofertas, entre ellas una mayor que los $ 269,000 que pedía.

Aunque los urbanizadores se están concentrando en Brickell y Wynwood, y los turistas se divierten en Miami Beach y el Design District, un número cada vez más grande de gente se lanza a los suburbios para tratar de encontrar las pocas viviendas que quedan a precios razonables.

Según un nuevo informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los compradores que no pueden darse el lujo de comprar en las zonas más atractivas están arrasando con todos los apartamentos y casas que quedan en zonas como Kendall , Westchester y Miami Gardens.

El informe se basa en las ventas entre enero y marzo del 2018.

Según los expertos, la escasez nacional de viviendas unifamiliares y apartamentos en el rango de $ 200,000 y $ 300,000 es incluso más fuerte en Miami-Dade. Los culpables son los inversionistas que compraron barato tras la recesión del 2008 y perdieron las propiedades para alquilarlas, la competencia de extranjeros que pagan en efectivo y la poca construcción de viviendas a precios razonables.

«Una combinación de factores»

«Tenemos una combinación de factores que está afectando el sistema en esos mercados accesibles de clase media», dijo Mike Pappas, presidente de The Keyes Company. «En el primer trimestre del 2015 había 11,464 viviendas a la venta por menos de $ 300,000. Hoy hay 5,143. Eso es menos de la mitad».

«Es un mercado muy intenso. Cada vez más personas vienen a Miami , pero hay una cantidad limitada de tierra y oferta de viviendas. Es un dolor de cabeza».

El sector inmobiliario usa la cantidad de viviendas a la venta como forma de medir la salud de un mercado particular. Por ejemplo, viviendas suficientes para seis meses —la cantidad de casas y apartamentos a la venta que deben demorar seis meses en venderse— se considera ideal.

El informe seleccionado que la oferta de apartamentos a la venta en el primer trimestre del 2018 fue la más reducida en The Crossings (2.3 meses), Sunset (2.5 meses) y Three Lakes (2.7 meses), zonas cercanas de Kendall; y en Tamiami (1.7 meses) y University Park (3.3 meses), las dos cerca de Westchester. Un factor que exacerba la escasez es que en estos vecindarios no hay tantos apartamentos como en zonas de mayor densidad, Brickell o Sunny Isles Beach , donde los precios son mucho mayores.

En el caso de las casas unifamiliares, la oferta es menor en Westview (1.6 meses), Miami Gardens (2.3 meses), Virginia Gardens (2.4 meses), Hialeah Gardens (2.4 meses) y Palmetto Estates (2.6 meses).